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不動産購入の流れ

Buy Flow

1購入の相談

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。マイホームサーチのスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

2資金計画

新しいお住いのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望に沿ったご提案を致します。

諸経費とは?

登録手数料 司法書士費用:登録手続きの際の司法書への報酬 登録免許税
ローン諸費用 ローン事務手数料
 ローンを申し込み時に必要となる費用です
ローン事務手数料保証料
 連帯保証人を立てるかわりに必要となります
 ※金融機関、借入機関などによって異なります
仲介手数料 【物件価格が400万円以上の場合】
成約価格の3%+6万円
(別途消費税及び地方消費税)
税金 印紙税:売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金
登録免許税:不動産を買った時(所有権移転登記)
ローンを借りた時(抵当権設定登記)
不動産取得税/固定資産税/都市計画税:
購入した年は売主様と現金清算して頂きます
保険料 火災保険料、団体信用生命保険料など
※金融機関、借入期間等によって異なります
その他 引越し代、リフォーム代など

購入可能額は?

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

3物件のご紹介

実際に物件を見に行きましょう

ご紹介した物件の中に気になる物件がございましたら、積極的に見学に行かれることをおすすめします。 売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

現地でしっかりチェックしましょう

チェックポイントは、 □ 内外装の材質や汚れ、ひび割れがないか?
□ 陽当たりや風通し、騒音の有無は?
□ 増改築の必要性は?
など、物件種別によっても異なります。

4ご購入のお申し込みと重要事項説明

購入されたい物件が決定いたしましたら、お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。

購入したい物件が見つかったら

1 購入申込書にご記入ください。

2 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします。お互いの合意がとれれば契約日を決めます。

3 契約に先立ち、重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。

4 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。

重要事項説明書で、内容をしっかり確認

宅地建物取引主任者の資格を持つマイホームサーチのスタッフが、 物件に関する重要な事項をご説明します。 充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。

5不動産売買契約(ご購入)

お客様(買主様)と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。 内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

不動産売買契約書に署名捺印する時は

不動産売買契約書は、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様(買主様)と売主様が署名捺印し、お客様(買主様)が手付金を支払うと正式に契約が成立します ※不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などございましたら、お気軽にセンチュリー21のスタッフにお申し出ください。

不動産売買契約時にご用意いただくもの

印鑑 ローンご利用の場合は実印
手付金 現金か預金小切手か確認します
印紙代 売買金額によって異なります
仲介手数料の半額 媒介契約の支払条件により異なります。
別途消費税および地方消費税がかかります。
※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。
※一般的な内容であり、詳しくはマイホームサーチスタッフにご確認ください。

トラブルを防ぐために

口頭での約束は避け、大切な事項はすべて書面で内容を確認するようにしましょう。また、ご不明な点や不審点がある場合は、勝手に解釈したりうやむやにしたりせず、必ずスタッフにご質問ください。

6ローンのお申し込み

売買契約を結んだら、ローンを申し込みます

お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が制限される場合もございます。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、マイホームサーチのスタッフがきめ細かくサポートします。

住宅ローン種類

・民間金融機関住宅ローン
民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、信販会社などの民間金融機関が行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。
・フラット35(住宅金融支援機構)
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。(全期間固定金利)
・財形住宅融資
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。

7ご購入物件の最終確認

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様(買主様)と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。 確認後、残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引き渡しです。スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

最終確認ポイント

・付帯設備表および物件状況報告書
内容と現状が一致しているか、しっかり確認しましょう。
・隣地との境界の確認(土地・一戸建ての場合)
境界もしっかり確認しましょう
※電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。

残金お支払い時の内容

・登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します
・残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
・固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等(マンションの場合)を、売主様と清算して頂きます。
・関係書類の受け取り
管理規約(マンションの場合)、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
・カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
・諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

残金お支払い時にお客様(買主様)にご用意いただくもの

1. 残金(売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
2. 固定資産税等の清算金
3. 管理費などの清算金(マンションの場合)
4. 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
5. 仲介手数料の残額
6. 印鑑(実印)
7. 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
8. 住民票(所有権移転登記用)  ※法人の場合は資格証明書

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2019/08/22 おかげさまで 35 周年キャンペーン 第 4 弾 「秋のゴールデンフェア」
*期間 2019年8月31日(土)~ 11 月 4 日(月) *企画 ::<対象者>ご成約者様・ご来店者様・売主様 【ご成約者様向け (売買・賃貸)】 ★売買 ①BALMUDA The Range ②一休 .com ギフト 選べるペア宿泊券 空コース ③Shark 充電式コードレスクリーナー ★賃貸 ① BALMUDA The Gohan ②一休 .com ギフト 選べる共通券 椿 花 月コース ③Shark 充電式ロボット掃除機 【ご来店者様向け】 ハーゲンダッツギフト券(10枚セット)を抽選で100名様にプレゼント 【売主様向け】 専属専任・専任媒介契約の方には先着で1000名様に2万円分の商品券をプレゼント

2019/08/08 夏季休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 本年度の夏季休業について下記の日程になっていますのでお知らせします。 夏季休業期間 8月13日(火)~8月21日(水) 夏季期間中のお問い合わせにつきましては、夏季休業期間後の回答とさせていただきます。ご不便をおかけしますが何卒ご了承いただきますようよろしくお願いいたします。

2019/06/30 CENTURY21でa-nationに行こう!
【期間】 2019年7月1日(月) ~ 8月9日(金) 【開催概要】a-nation2019 7/20(土)青森 青森港新中央埠頭(5,000~10,000人) 7/27(土)三重 ナガシマスパーランド(5,000~10,000人) 8/3(土) 福岡 シーサイドももち海浜公園(5,000~10,000人) 8/17(土)大阪 長居スタジアム(50,000人) 8/18(日)大阪 長居スタジアム(50,000人) ◆売買・賃貸ご成約者様向け 「a-nation2019」ペアチケットを抽選で合計100組200名様へプレゼント! ※チケットは各会場により数が異なります。 ◆ご来店者様向け ①出演アーティスト直筆サイングッズを抽選で20名様へプレゼント! ② 「a-nation2019」オリジナルQUOカード(1000円分)を抽選で200名様にプレゼント!

2019/02/07 店舗紹介!
世界最大級の不動産流通ネットワークセンリュリー21の一員として住まい選びのお手伝いをさせて頂きます! 弊社では中古住宅、中古マンション、リフォーム済物件、大規模改修工事住宅、土地、収益物件等を札幌市内、札幌市近郊と幅広く取り扱っております。営業時間:9時30分~18時30分、休日:火曜日、水曜日 お気軽にお問い合わせください。 ホームページ

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売却実績


土地 地下鉄東西線大谷地駅/ 札幌市厚別区大谷地西3丁目/ 1400万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
マンション JR函館本線/桑園/ 札幌市中央区北八条西16丁目/ 1600万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
一戸建て JR札沼線/あいの里教育大/ 札幌市北区あいの里四条3丁目/ 1600万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
マンション JR函館本線/星置/ 札幌市手稲区星置一条3丁目/ 1200万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
マンション 地下鉄東西線/二十四軒/ 札幌市中央区北八条西21丁目/ 1000万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て JR札沼線/新川/ 札幌市北区新琴似九条11丁目/ 3200万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て JR函館本線/手稲/ 札幌市手稲区前田八条19丁目/ 2400万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て 地下鉄東豊線/福住/ 札幌市清田区清田八条3丁目/ 1300万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:飯野 あけみ
一戸建て JR札沼線/あいの里教育大/ 札幌市北区あいの里三条2/ 2200万円台/ 売却時期: 2019年06月 担当:安齋 和人
一戸建て JR千歳線/千歳/ 千歳市桂木4/ 500万円台/ 売却時期: 2019年06月 担当:安齋 和人

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お客様の声


2019/10回答 最初から親身に相談にのっていただき、購入までスムーズに段取りができました。手続き等の詳細もこまめにいただきましたので助かりました。(しんや・ 30代 ・ 男性)
2019/10回答 淀みなく対応いただきました。(さとし・ 40代 ・ 男性)
2019/10回答 明るく元気でテキパキしていた。(k・ 30代 ・ 男性)
2019/10回答 :とてもフレンドリーで分かりやすかったです。(ゆきばあば・ 70代以上 ・ 女性)
2019/07回答 知識が豊富で頼りになりました(しゅう・ 30代 ・ 男性)
2019/07回答 優しく丁寧に説明してくださり、スケジュールも明確に設定して頂けたことがとても安心しました。(あゆ・ 30代 ・ 女性)
2019/07回答 接客が丁寧で親身になり話にのってくれました。(あああ・ 30代 ・ 男性)
2019/06回答 知識が豊富で、こちらが知りたいことを聞く前に教えて頂いたりと、終始安心してお取引できました。新人の方には失礼かもしれませんが、家の購入はベテランの方に任せるべきと思いました。(ゆっきー・ 30代 ・ 女性)
2019/06回答 良かった:質問した時にその場での回答とはならなくても、早めに回答をくれて安心しました。(ねこ・ 50代 ・ 女性)
2019/06回答 良かった:とてもスムーズなお取引をさせて頂きました(オサシミ・ 50代 ・ 女性)


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