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不動産売却の流れ

Sell Flow

1不動産売却相談

不動産のご売却は、ローンが残っている場合、ご売却のスケジュールに制限がある場合、お住み替えを検討されている場合、など事情によって、最適な方法が変わってきます。売主様の状況にあったご売却方法をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。 不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。売却金額の目安が分かると、次の計画を具体的に進めることができますので、売却や買い替えの計画をはじめたばかりのお客様も、まずは査定を依頼してみましょう。

ご売却の希望条件をお聞かせください

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富な経験と実績を持った当社のスタッフが誠意を持って対応いたします。

こんな時にもお気軽にご相談ください

とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。など、今すぐにご売却する予定のない場合でも、お気軽にご相談ください。

マイホームサーチならではの売却相談

マイホームサーチの不動産総合サイトでは、お客様のニーズに合わせて売却相談をすることができますので、お気軽にご相談ください。

2査定の申し込み依頼

査定の種類?

査定には「簡易査定」「現地査定」の2種類の方法があります。

簡易査定?

不動産の所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境や市場動向、顧客動向等も考慮し、机上にて価格を算出します。

現地調査?

実際にご所有の不動産を拝見し、室内や設備まで詳細な確認をいたします。 机上査定よりも精度の高い価格を算出することできますので、媒介契約を締結するには 現地査定が欠かせません。

3不動産の現地調査

ご所有の不動産について、室内や設備・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、お客様のお話や建築確認書・権利関係、売り出し事例・成約事例の調査を入念に行います。より正確な価格を算出するため、細かいことでもセンチュリー21のスタッフにお伝えください。

ご売却物件の調査(無料)

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、具体的な内容が記入されているものがございましたら、ご用意ください。

物件価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。 これはいわゆる査定価格であり、実際に売却する時の売り出し価格ではありません。売り出し価格は、お客様の希望に沿った売却プログラムと売り出し価格のご提案をもとにお客様に決めていただきます。

4媒介契約の締結

正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、書面にて売却の依頼の契約(=媒介契約)を締結します。

媒介契約には3タイプあります

(1)専属選任契約

(2)専任契約


1社の不動産業者にのみ売却依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。また、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

その他

「一般媒介契約」とは、複数の不動産業者に重ねて売却の依頼をできる契約です。お客様(売主様)が媒介契約を締結されている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

5販売活動・活動報告

大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるよう、センチュリー21の全国の店舗では地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な売却活動を行っています。また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。

経過報告とお客様の物件のご案内

どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。 また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。(報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります)見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいたします。

売却活動の一例

マイホームサーチで行っている売却活動の一例をご紹介します。
 ・センチュリー21の不動産総合サイトへの掲載
 ・来店、既存のお客様へのご紹介
 ・新聞折込チラシの配布
 ・不動産ポータルサイトへの掲載
 ・各種不動産情報誌への掲載
 ・指定流通機構(レインズ)への登録 など
詳しくはマイホームサーチのスタッフにおたずねください

6売買契約の締結

お客様(売主様)と買主様で売買の意思が合意すると、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。契約後のトラブル防止のためにも、しっかり内容を確認しましょう。不明な点や疑問点があれば、遠慮なくご質問ください。

購入希望者(買主様)が決まったら!

 ・契約時のご用意いただくもの
1権利証(買主様に提示)
2実印、印鑑証明書(3ヵ月以内のもの1通)
3管理規約書(マンションの場合)、建築確認通知書等
4固定資産納税付書
5印紙代(売買金額によって異なります)
6仲介手数料の半額
(媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります)
 ・代理人が立ち会う場合
※代理人が契約を締結することもできます。その際は下記が必要になります。
1委任状(ご本人の自署と実印を押印)
2ご本人の印鑑証明書(3ヵ月以内のもの1通)
3代理人の実印
4代理人の印鑑証明書(3ヵ月以内のもの1通)
※詳しくはマイホームサーチのスタッフにご相談ください

ご注意事項

不動産売買契約の締結後は、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。また、契約書に記載された条文に基づいてお互いの権利や義務を履行しなければならず、違反した場合の罰則もありますので、ご不明点などはスタッフにお申し出ください。

7引越しの準備

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にします。引渡しは契約内容通りに行う必要があるので、引渡しと引越しのスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。

残金の受領日までに引っ越しを済ませます

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。引越しが終わりましたら、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消する必要があります。また、事前ではなく、買主様にお支払いいただく代金にて抵当権を抹消する場合もございます。登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をご用意ください。

安心してお任せください

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金にあてる場合もあり、その場合は、一時的に仮住まいをしたり、買主様の入居のスケジュールを調整するなど、色々な調整が必要になります。 仮住まいの費用算出や各種調整については、マイホームサーチのスタッフがお客様のご都合に合わせてしサポートし、万全な引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

8引渡し・残代金の決済

残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。契約に定めた内容で物件の引渡しを行ないますので、物件の状況を改めて確認しておきましょう。 ご売却後の確定申告なども、お気軽にご相談ください。

残金受領時の内容

 ・登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。
 ・残金の受領
残金を受け取って領収書を発行していただきます。
 ・固定資産税等の清算
引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。
 ・関係書類の引渡し
管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。
 ・カギのお引渡し
買主様にカギをすべてお渡しします。
 ・諸費用の精算
仲介手数料などの諸費用をお支払い頂きます。

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2019/08/22 おかげさまで 35 周年キャンペーン 第 4 弾 「秋のゴールデンフェア」
*期間 2019年8月31日(土)~ 11 月 4 日(月) *企画 ::<対象者>ご成約者様・ご来店者様・売主様 【ご成約者様向け (売買・賃貸)】 ★売買 ①BALMUDA The Range ②一休 .com ギフト 選べるペア宿泊券 空コース ③Shark 充電式コードレスクリーナー ★賃貸 ① BALMUDA The Gohan ②一休 .com ギフト 選べる共通券 椿 花 月コース ③Shark 充電式ロボット掃除機 【ご来店者様向け】 ハーゲンダッツギフト券(10枚セット)を抽選で100名様にプレゼント 【売主様向け】 専属専任・専任媒介契約の方には先着で1000名様に2万円分の商品券をプレゼント

2019/08/08 夏季休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 本年度の夏季休業について下記の日程になっていますのでお知らせします。 夏季休業期間 8月13日(火)~8月21日(水) 夏季期間中のお問い合わせにつきましては、夏季休業期間後の回答とさせていただきます。ご不便をおかけしますが何卒ご了承いただきますようよろしくお願いいたします。

2019/06/30 CENTURY21でa-nationに行こう!
【期間】 2019年7月1日(月) ~ 8月9日(金) 【開催概要】a-nation2019 7/20(土)青森 青森港新中央埠頭(5,000~10,000人) 7/27(土)三重 ナガシマスパーランド(5,000~10,000人) 8/3(土) 福岡 シーサイドももち海浜公園(5,000~10,000人) 8/17(土)大阪 長居スタジアム(50,000人) 8/18(日)大阪 長居スタジアム(50,000人) ◆売買・賃貸ご成約者様向け 「a-nation2019」ペアチケットを抽選で合計100組200名様へプレゼント! ※チケットは各会場により数が異なります。 ◆ご来店者様向け ①出演アーティスト直筆サイングッズを抽選で20名様へプレゼント! ② 「a-nation2019」オリジナルQUOカード(1000円分)を抽選で200名様にプレゼント!

2019/02/07 店舗紹介!
世界最大級の不動産流通ネットワークセンリュリー21の一員として住まい選びのお手伝いをさせて頂きます! 弊社では中古住宅、中古マンション、リフォーム済物件、大規模改修工事住宅、土地、収益物件等を札幌市内、札幌市近郊と幅広く取り扱っております。営業時間:9時30分~18時30分、休日:火曜日、水曜日 お気軽にお問い合わせください。 ホームページ

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売却実績


土地 地下鉄東西線大谷地駅/ 札幌市厚別区大谷地西3丁目/ 1400万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
マンション JR函館本線/桑園/ 札幌市中央区北八条西16丁目/ 1600万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
一戸建て JR札沼線/あいの里教育大/ 札幌市北区あいの里四条3丁目/ 1600万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:上西 大樹
マンション JR函館本線/星置/ 札幌市手稲区星置一条3丁目/ 1200万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
マンション 地下鉄東西線/二十四軒/ 札幌市中央区北八条西21丁目/ 1000万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て JR札沼線/新川/ 札幌市北区新琴似九条11丁目/ 3200万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て JR函館本線/手稲/ 札幌市手稲区前田八条19丁目/ 2400万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:安齋 和人
一戸建て 地下鉄東豊線/福住/ 札幌市清田区清田八条3丁目/ 1300万円台/ 売却時期: 2019年07月 担当:飯野 あけみ
一戸建て JR札沼線/あいの里教育大/ 札幌市北区あいの里三条2/ 2200万円台/ 売却時期: 2019年06月 担当:安齋 和人
一戸建て JR千歳線/千歳/ 千歳市桂木4/ 500万円台/ 売却時期: 2019年06月 担当:安齋 和人

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お客様の声


2019/07回答 知識が豊富で頼りになりました(しゅう・ 30代 ・ 男性)
2019/07回答 優しく丁寧に説明してくださり、スケジュールも明確に設定して頂けたことがとても安心しました。(あゆ・ 30代 ・ 女性)
2019/07回答 接客が丁寧で親身になり話にのってくれました。(あああ・ 30代 ・ 男性)
2019/06回答 知識が豊富で、こちらが知りたいことを聞く前に教えて頂いたりと、終始安心してお取引できました。新人の方には失礼かもしれませんが、家の購入はベテランの方に任せるべきと思いました。(ゆっきー・ 30代 ・ 女性)
2019/06回答 良かった:質問した時にその場での回答とはならなくても、早めに回答をくれて安心しました。(ねこ・ 50代 ・ 女性)
2019/06回答 良かった:とてもスムーズなお取引をさせて頂きました(オサシミ・ 50代 ・ 女性)
2019/06回答 良かった:全てを通してスムーズでした。休日にも拘らずこちらの都合に合わせて下さったり、大変助かりました。(カツミ・ 50代 ・ 男性)
2019/02回答 メリット、デメリットをしっかりと教えて頂けて良かった。リフォームした場合の内容なども丁寧に説明して頂いた。これまで名刺を渡さない、聞かなければ何も説明がない担当者が多かった中で、今までの担当者の中で一番良かった。(スリーピッグ・ 30代 ・ 男性)
2017/11回答 とても親身にお話しを聞いてくださいました。もしも知人が家の購入を検討していたら是非紹介したいと思います。(伊藤・ 20代 ・ 女性)
2017/10回答 全てにおいて大満足です!!
家買う人がいたらぜひ招介したいです(たまきくん・ 30代 ・ 女性)



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